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| 深圳前海規(guī)劃上位 部分地產(chǎn)股受益 |
發(fā)布時(shí)間：2011-3-17 來(lái)源：--- |
備受關(guān)注的深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)建設(shè)，已經(jīng)上升為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，正式寫(xiě)入今年全國(guó)人大審議通過(guò)的"十二五"規(guī)劃之中。
前海區(qū)域也是近兩年來(lái)深圳房地產(chǎn)熱點(diǎn)板塊，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃加上住宅、商業(yè)等配套，前海將在明年進(jìn)入正式開(kāi)發(fā)階段。目前，區(qū)域土地整理、填海工程正在進(jìn)行中。
前海位于深圳和香港的西部通道，相鄰的區(qū)域有15平方公里，是深圳最后一片未開(kāi)發(fā)地。深圳市市長(zhǎng)許勤表示，這15平方公里按照目前的規(guī)劃目標(biāo)，是粵港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新合作示范區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展金融業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、信息服務(wù)業(yè)、科技服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)四大產(chǎn)業(yè)區(qū)域。到2020年要形成1500億元的GDP，也就是說(shuō)每平方公里要產(chǎn)生100億元的GDP.
深圳市規(guī)劃國(guó)土委信息顯示，2011年底前，前海區(qū)域?qū)⒒就瓿商詈９こ毯突A(chǔ)設(shè)施前期工作；2012年底前則基本完成軟基處理工作，啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施和啟動(dòng)區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
根據(jù)最新出爐的規(guī)劃初稿，深圳前海1851萬(wàn)平方米總開(kāi)發(fā)規(guī)模中，商務(wù)辦公規(guī)模821萬(wàn)平方米、超級(jí)商業(yè)中心90萬(wàn)平方米、配套商服業(yè)180萬(wàn)平方米、住宅規(guī)模550萬(wàn)平方米、其他160萬(wàn)平方米。從規(guī)劃方案看，住宅占總開(kāi)發(fā)規(guī)模的29.7%。
國(guó)泰君安證券報(bào)告認(rèn)為，由于前海同時(shí)貼近香港、深圳，在財(cái)力、市場(chǎng)等各種資源方面具有更大優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景也將更為明朗。在前海加快發(fā)展的背景之下，在前海及毗鄰前海的蛇口及南山擁有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的公司將受益最為明顯，而深圳本地股也有機(jī)會(huì)從前海的大發(fā)展中受益。
3月15日，前海規(guī)劃初稿甫一公布，相關(guān)地產(chǎn)股大漲，深振業(yè)強(qiáng)勢(shì)漲停。
公開(kāi)資料顯示，華聯(lián)控股、深天健、深長(zhǎng)城、深物業(yè)、招商地產(chǎn)、華僑城A是前海規(guī)劃主要受益公司，其中，前三者因政府關(guān)系直接受益，而其中又以招商地產(chǎn)在前海新區(qū)土地資源最多。
國(guó)泰君安證券地產(chǎn)分析師認(rèn)為，招商地產(chǎn)大股東蛇口工業(yè)區(qū)在前海灣正在建設(shè)港區(qū)聯(lián)動(dòng)物流園區(qū)，占地面積3.5平方公里，未來(lái)如果有住宅或商業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，上市公司將會(huì)獲得直接業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，蛇口盈利模式有望復(fù)制到前海；此外，前海的發(fā)展也將會(huì)對(duì)蛇口土地的升值和產(chǎn)業(yè)升級(jí)起到促進(jìn)作用，提升公司現(xiàn)有項(xiàng)目?jī)r(jià)值。
去年下半年，深物業(yè)進(jìn)行了重大資產(chǎn)重組，大股東擬將其在深圳前海的土地置入上市公司，計(jì)劃開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅。據(jù)悉，置入的月亮灣T102-0237號(hào)地塊位于前海熱點(diǎn)片區(qū)，規(guī)劃建筑面積達(dá)63,661平方米，將于2012年開(kāi)發(fā)完成。
深圳市政協(xié)委員金心異認(rèn)為，前海開(kāi)發(fā)不能搞成單純的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而應(yīng)該盡快修訂寶安中心區(qū)、后海片區(qū)的規(guī)劃，將其與前海作統(tǒng)一的規(guī)劃開(kāi)發(fā)，同時(shí)亦應(yīng)將"寶安-南山二線關(guān)地區(qū)"、西麗-大學(xué)城片區(qū)、招商局蛇口工業(yè)區(qū)、深圳高新區(qū)等與前海作統(tǒng)籌計(jì)劃。上述這7個(gè)片區(qū)必須在功能上進(jìn)行配套，才能真正讓前海地區(qū)崛起成為深圳城市雙中心之一。 |
