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| 按揭遇冷 銀行逐利經(jīng)營(yíng)貸利率最高上浮40% |
發(fā)布時(shí)間：2011-7-19 來(lái)源：--- |
"目前我們的按揭貸款基本停了。"昨日，滬上一股份制銀行零售信貸經(jīng)理李明對(duì)記者表示。
"2009年樓市火爆的時(shí)候，我們支行零售貸款，主要就是按揭貸款。"李明表示，"但是今年來(lái)，我們支行發(fā)放的按揭貸款幾乎可以忽略，而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款成為主流。"
昨日，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，按揭貸款正在成為一些商業(yè)銀行的雞肋，一方面，是樓市調(diào)控令樓市成交量遇冷，直接沖擊了銀行按揭貸款的業(yè)務(wù)規(guī)模；另一方面，在存款準(zhǔn)備金多次上調(diào)、儲(chǔ)蓄存款流失、貸款規(guī)模受限等因素作用下，銀行 "手頭缺錢(qián)"，與按揭貸款相比，效益更高的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款成為商業(yè)銀行的重點(diǎn)業(yè)務(wù)。
"我們叫他們不要來(lái)"
李明坦言，今年來(lái)，該行按揭貸款業(yè)務(wù)做的很少，目前"基本上停滯"。
"其他行，是批了不放，我們是直接叫他們不要來(lái)。"李明稱(chēng)，"其實(shí)本質(zhì)都是一樣的，大家都在緊縮。"
除了樓市成交量少，目前按揭貸款門(mén)檻較高也制約了客戶(hù)需求。"現(xiàn)在銀行按揭利率高，今年來(lái)，我們行按揭貸款，首套房首付三成以上，利率上浮10%；二套房首付在6成以上，利率上浮15%。"
在李明看來(lái)，去年來(lái)央行多次上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金，令銀行資金捉襟見(jiàn)肘，提高貸款門(mén)檻也是無(wú)奈之舉。
樓市成交量減少，以及貸款規(guī)模受限，也令滬上按揭貸款規(guī)模大為減少。
"今年來(lái)，我們主要是做個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。"李明坦言，按揭貸款業(yè)務(wù)量太小、收益低，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款已經(jīng)成為當(dāng)前該行零售貸款的主推業(yè)務(wù)。
"與2009年樓市火爆時(shí)期相比，現(xiàn)在我們的貸款結(jié)構(gòu)已經(jīng)大為改變。"
"到了2010年，我們新增零售貸款中，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款占比達(dá)到了40%。"李明稱(chēng)，"今年來(lái)，按揭貸款基本停了，新增零售貸款主要是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。"
個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸最高上浮40%
"目前我們零售貸款的重心是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。"李明表示，"目前個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸利率最高上浮40%。"
李明表示，該行個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，針對(duì)個(gè)人授信，但貸款須用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)。在辦理貸款時(shí)，須提供房產(chǎn)、商鋪或?qū)懽謽堑盅海魶](méi)有抵押，則須找擔(dān)保公司提供擔(dān)保。
"目前來(lái)看，我們發(fā)放的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，平均貸款額度在400萬(wàn)~500萬(wàn)。"李明表示，"其實(shí)，我們更偏好貸款金額大一些的貸款。"
"做大的企業(yè)保險(xiǎn)一點(diǎn)，另外，做一筆50萬(wàn)的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸，與做1000萬(wàn)的單子，流程都是一樣的，貸后管理也是一樣。"李明表示，"但做一筆1000萬(wàn)的單子，相當(dāng)于做20筆50萬(wàn)的小單子，對(duì)操作人員來(lái)說(shuō)，利益考慮、勞動(dòng)強(qiáng)度卻是不同。" |
